Bono Familiar Habitacional: ¿Cómo inscribirse a Techo Propio y cuánto dinero puede recibir una familia?

El Bono Familiar Habitacional (BFH) es uno de los principales apoyos que ofrece el Estado peruano para que las familias de menores ingresos puedan comprar una vivienda, construir una casa en un terreno propio o mejorar una vivienda existente. El beneficio forma parte del programa Techo Propio y tiene una ventaja importante: el dinero entregado por el Estado no se devuelve siempre que el beneficiario cumpla las condiciones establecidas.

Acceder al Bono Familiar Habitacional es más sencillo cuando primero se identifica qué modalidad necesita la familia. No es lo mismo comprar una vivienda nueva que tener un terreno y querer construir sobre él. Los requisitos, montos y forma de inscripción cambian según cada caso, por lo que el primer paso es conocer cuál de las modalidades de Techo Propio corresponde a la situación del hogar.

¿Qué es el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio?

El Bono Familiar Habitacional es un subsidio económico otorgado por el Estado a familias que cumplen determinados requisitos y necesitan apoyo para acceder a una vivienda adecuada. No se trata de un préstamo bancario ni de un crédito que deba pagarse todos los meses.

El beneficio se entrega por una sola vez y puede utilizarse, según la modalidad correspondiente, para comprar una vivienda nueva, construir una vivienda en un terreno propio o realizar mejoras en una vivienda existente.

El programa está dirigido principalmente a hogares cuyos ingresos se encuentran dentro de los límites establecidos por Techo Propio. Por ello, una familia puede revisar primero sus ingresos, propiedades y composición familiar para saber si cumple las condiciones básicas antes de iniciar la inscripción.

¿Cuáles son las modalidades del Bono Familiar Habitacional?

Techo Propio contempla tres modalidades principales. Cada una responde a una necesidad diferente y tiene requisitos propios.

Adquisición de Vivienda Nueva

Esta modalidad está dirigida a familias que no tienen una vivienda ni terreno propio y desean comprar una vivienda nueva que forme parte de un proyecto habilitado dentro del programa Techo Propio.

En este caso, la familia elige una vivienda disponible dentro de los proyectos registrados y puede utilizar el Bono Familiar Habitacional para cubrir una parte importante de su valor. Dependiendo del precio de la vivienda y de la capacidad económica del hogar, el monto restante puede completarse mediante ahorro propio o financiamiento.

Construcción de Vivienda en Sitio Propio

Esta alternativa es para las familias que ya tienen un terreno o aires independizados inscritos en Registros Públicos y desean construir allí su vivienda. El predio debe cumplir las condiciones exigidas por el programa y, de manera general, no debe tener cargas ni gravámenes que impidan la ejecución de la obra.

La construcción no la realiza directamente la familia. Una Entidad Técnica autorizada participa en el proyecto, registra a los hogares cuando existe una convocatoria y se encarga de ejecutar la vivienda de acuerdo con las condiciones establecidas por Techo Propio.

Mejoramiento de Vivienda

Esta modalidad busca apoyar a las familias que ya cuentan con una propiedad, pero necesitan realizar trabajos para mejorar las condiciones de habitabilidad de su vivienda. Su disponibilidad depende de las convocatorias y disposiciones que publique el Ministerio de Vivienda.

Por ello, una familia interesada en esta modalidad debe verificar primero si existe una convocatoria abierta para su zona antes de iniciar el proceso.

¿Cuánto es el Bono Familiar Habitacional?

El monto no es igual para todas las familias porque depende de la modalidad utilizada y, en el caso de compra, del tipo de vivienda.

Para la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, los valores vigentes utilizados durante 2026 consideran bonos que pueden alcanzar:

• Hasta S/52,250 para determinadas viviendas unifamiliares.
• Hasta S/47,850 para determinadas viviendas multifamiliares.

En la modalidad de Construcción de Vivienda en Sitio Propio, el valor base del Bono Familiar Habitacional equivale a 6 UIT. Como la UIT para 2026 es de S/5,500, el beneficio base equivale a aproximadamente S/33,000.

Existen además casos especiales en los que el bono puede incrementarse. Por ejemplo, para viviendas accesibles destinadas a familias con integrantes que presentan discapacidad motora severa se contemplan beneficios superiores, siempre que se acrediten las condiciones establecidas.

En el caso del Mejoramiento de Vivienda, el programa considera un valor equivalente a 2.3 UIT bajo la regulación correspondiente, lo que con la UIT 2026 representa aproximadamente S/12,650. Su entrega está sujeta a que exista una intervención o convocatoria habilitada.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al Bono Familiar Habitacional?

Los requisitos cambian ligeramente dependiendo de si la familia quiere comprar, construir o mejorar una vivienda. Sin embargo, existen algunas condiciones generales que son importantes.

• Conformar un grupo familiar.
• No haber recibido anteriormente otro apoyo habitacional del Estado, salvo las excepciones establecidas por la normativa.
• Cumplir con el límite de ingreso familiar de la modalidad elegida.
• Presentar DNI del jefe del hogar y del cónyuge o conviviente cuando corresponda.
• Registrar correctamente a los integrantes del grupo familiar.
• Cumplir las condiciones específicas de propiedad establecidas para cada modalidad.

El grupo familiar puede estar conformado por el jefe del hogar y uno o más dependientes. Estos pueden ser el esposo o esposa, conviviente, hijos, hermanos, nietos, padres o abuelos, siempre que se cumplan las condiciones establecidas por el programa.

¿Cuánto puede ganar una familia para acceder a Techo Propio?

Uno de los puntos más importantes es el Ingreso Familiar Mensual. Techo Propio establece límites diferentes de acuerdo con el uso que tendrá el bono.

Para comprar una vivienda nueva, el ingreso familiar mensual generalmente no debe superar los S/3,715. En determinadas Viviendas de Interés Social Priorizadas se aplica un límite menor.

Para construir una vivienda en terreno propio o acceder al mejoramiento, el ingreso mensual familiar no debe superar los S/2,706.

Estos montos corresponden al ingreso total del grupo familiar considerado para el programa, por lo que antes de inscribirse conviene revisar correctamente los ingresos de quienes integran el hogar.

¿Necesito tener una casa o terreno para recibir el bono?

No en todos los casos. Si deseas comprar una vivienda mediante Adquisición de Vivienda Nueva, precisamente el programa está dirigido a familias que no cuentan con otra vivienda o terreno a nivel nacional.

En cambio, si deseas acceder a Construcción en Sitio Propio, sí necesitas contar con un terreno o aires independizados donde se ejecutará la vivienda. Este inmueble debe estar registrado correctamente y cumplir las condiciones del programa.

La modalidad elegida debe coincidir con la situación real de la familia. Si ya tienes un terreno, Construcción en Sitio Propio puede ser la alternativa adecuada; si no tienes propiedad, puedes revisar los proyectos de vivienda nueva disponibles.

¿Se necesita ahorro para recibir el Bono Familiar Habitacional?

Dependiendo de la modalidad, la familia puede necesitar un ahorro mínimo como parte de su participación en el programa. Este dinero se suma al bono del Estado y, si fuera necesario, al financiamiento utilizado para completar el valor de la vivienda.

En Construcción en Sitio Propio, el ahorro establecido puede expresarse como un porcentaje o fracción de la UIT. Durante 2026, un ahorro equivalente a 0.45 UIT representa S/2,475.

En Adquisición de Vivienda Nueva, el monto que debe aportar la familia depende del proyecto, el precio de la vivienda, el bono aplicable y la forma en que se financiará la diferencia. Por eso es importante solicitar el detalle antes de separar una vivienda.

¿El Bono Familiar Habitacional se devuelve?

No. Una de las principales ventajas del Bono Familiar Habitacional es que se trata de un subsidio y no de un préstamo. La familia beneficiaria no tiene que devolver periódicamente el dinero otorgado por el Estado.

Eso no significa que el beneficio pueda utilizarse sin condiciones. El hogar debe cumplir las reglas del programa y destinar el bono exclusivamente a la vivienda para la cual fue otorgado.

¿Puedo solicitar el bono si soy soltero?

El punto principal no es únicamente el estado civil, sino la conformación de un grupo familiar. El jefe del hogar debe declarar a uno o más dependientes que cumplan las condiciones del programa.

Por ejemplo, una persona puede conformar un grupo familiar con sus hijos, padres, abuelos u otros dependientes permitidos. Lo importante es que los integrantes estén correctamente identificados y registrados durante la inscripción.

¿Cómo saber si fui elegido para recibir el bono?

Después de realizar el registro, la información de la familia pasa por un proceso de verificación. El programa revisa que se cumplan las condiciones relacionadas con ingresos, propiedades, composición familiar y apoyos habitacionales anteriores.

Una vez realizada esta evaluación, el grupo familiar puede obtener la condición de Grupo Familiar Elegible. A partir de allí continúa el procedimiento correspondiente a la modalidad elegida.

Ser declarado elegible es un paso importante, pero debe continuarse con las siguientes etapas del programa para que el bono sea finalmente asignado y desembolsado.

¿Cómo inscribirse al Bono Familiar Habitacional 2026 paso a paso?

La inscripción es gratuita y el procedimiento depende de la modalidad. Para comenzar, puedes revisar la información oficial en la página de postulación al programa Techo Propio del Fondo Mivivienda y verificar qué alternativa corresponde a tu familia.

Paso 1. Define qué necesitas. Primero decide si deseas comprar una vivienda nueva, construir en tu propio terreno o mejorar una vivienda existente. Esto evita realizar trámites para una modalidad que no corresponde a tu situación.

Paso 2. Revisa los requisitos. Comprueba el ingreso mensual de tu familia, si poseen propiedades y si anteriormente recibieron algún apoyo habitacional del Estado.

Paso 3. Ten preparados los DNI. Debes contar con tu documento de identidad y, cuando corresponda, el DNI de tu esposo, esposa o conviviente. También necesitarás los nombres completos, números de DNI y fechas de nacimiento de los integrantes de tu grupo familiar.

Paso 4. Inscribe a tu grupo familiar. Para la inscripción general puedes acudir a las oficinas y centros de atención autorizados del Fondo Mivivienda. Allí se completa el formulario de inscripción con la información de todos los integrantes del hogar.

Paso 5. Si vas a construir, ubica una Entidad Técnica autorizada. En la modalidad Construcción en Sitio Propio, cuando exista una convocatoria abierta debes contactar una Entidad Técnica habilitada en tu región. Esta entidad puede registrar a la familia y participar posteriormente en la ejecución de la vivienda.

Paso 6. Verifica que tu terreno esté correctamente registrado. Para construir, el predio o los aires independizados deben estar inscritos en Registros Públicos y cumplir las condiciones señaladas en la convocatoria.

Paso 7. Espera la evaluación. El Fondo Mivivienda revisará la información proporcionada para determinar si tu grupo familiar cumple las condiciones y puede ser declarado elegible.

Paso 8. Continúa con la modalidad elegida. Si compras una vivienda, debes elegir un proyecto de Techo Propio disponible y completar el ahorro o financiamiento necesario. Si vas a construir, la Entidad Técnica continuará con el procedimiento correspondiente para la ejecución de la vivienda.

Las convocatorias de Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda no necesariamente permanecen abiertas durante todo el año. El Ministerio de Vivienda publica convocatorias con determinada cantidad de bonos, regiones y fechas, por lo que es importante revisar siempre la información vigente antes de entregar documentos o realizar pagos.

Para resolver dudas también se puede acudir a los Centros de Atención al Ciudadano del Ministerio de Vivienda o comunicarse con la línea gratuita 0800-12-200. La inscripción al programa es gratuita, por lo que se recomienda utilizar únicamente canales oficiales y Entidades Técnicas autorizadas.

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