¿Cómo inscribirse al Bono Techo Propio construcción en sitio propio?

Si tienes un terreno propio y quieres construir tu casa, el programa Techo Propio modalidad Construcción en Sitio Propio puede ser una importante oportunidad para las familias que necesitan apoyo para hacer realidad su vivienda. A través de esta modalidad, el Estado brinda un Bono Familiar Habitacional (BFH) que permite financiar parte de la construcción de una vivienda, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.

En este artículo te explicamos cómo inscribirse al Bono Techo Propio para Construcción en Sitio Propio, quiénes pueden acceder, cuáles son los requisitos, dónde realizar la inscripción y qué documentos se necesitan. También conocerás cómo funciona el proceso y qué debes tener en cuenta antes de postular para aprovechar este beneficio.

¿Qué es el Bono Techo Propio para Construcción en Sitio Propio?

El Bono Techo Propio para Construcción en Sitio Propio (CSP) es un apoyo económico que brinda el Estado a las familias que ya cuentan con un terreno propio o aires independizados inscritos en Registros Públicos y necesitan ayuda para construir una vivienda. El beneficio forma parte del programa Techo Propio y se entrega mediante el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio que se otorga por única vez y no tiene que ser devuelto.

La finalidad de esta modalidad es ayudar a que familias de menores recursos puedan convertir un terreno que ya poseen en una vivienda segura y adecuada, cumpliendo las condiciones establecidas por el programa. La construcción no se realiza de cualquier manera, sino mediante una Entidad Técnica autorizada por el Fondo Mivivienda, que se encarga de ejecutar el proyecto de vivienda.

Requisitos para acceder al Bono Techo Propio Construcción en Sitio Propio

Para acceder al Bono Techo Propio en la modalidad de Construcción en Sitio Propio (CSP), la familia debe cumplir una serie de condiciones relacionadas con sus ingresos, la propiedad del terreno y su situación familiar. Estos son los principales requisitos establecidos por el Fondo Mivivienda:

• Tener un grupo familiar: debe existir un jefe de familia que declare a uno o más dependientes, como cónyuge, conviviente, hijos, hermanos, nietos menores de 25 años, hijos mayores de 25 años con discapacidad, padres o abuelos.
• Ser propietario del terreno: el terreno donde se construirá la vivienda debe pertenecer al grupo familiar y estar inscrito en Registros Públicos (Sunarp).
• El terreno debe estar libre de cargas y gravámenes: no debe presentar impedimentos registrales que afecten su utilización para el proyecto.
• No tener otra vivienda o terreno: el grupo familiar no debe contar con otra vivienda o terreno para vivienda a nivel nacional, según las condiciones del programa.
• No superar el ingreso familiar permitido: actualmente, el ingreso familiar mensual para esta modalidad no debe superar los S/2,706.
• No haber recibido anteriormente apoyo habitacional del Estado: quienes ya fueron beneficiarios de determinados programas de apoyo habitacional no pueden volver a acceder al BFH.
• Cumplir con el ahorro requerido: cuando la convocatoria establezca un ahorro mínimo, este debe ser acreditado para poder participar.
• Presentar la documentación solicitada: se debe contar con el DNI del postulante y, de corresponder, del cónyuge o conviviente, además de los datos de los integrantes del grupo familiar y los formularios de inscripción.

¿Cómo inscribirse al Bono Techo Propio para Construcción en Sitio Propio?

Para inscribirse al Bono Techo Propio en la modalidad de Construcción en Sitio Propio, primero debes verificar que cumples los requisitos establecidos por el programa y que existe una convocatoria vigente. La inscripción no está abierta durante todo el año, sino que se realiza dentro de los periodos establecidos por cada convocatoria.

El proceso se realiza a través de una Entidad Técnica autorizada por el Fondo Mivivienda. Estas entidades son las encargadas de presentar y ejecutar el proyecto de construcción de la vivienda. Durante la convocatoria, debes elegir una Entidad Técnica autorizada, acercarte a ella y presentar la documentación solicitada para registrar tu postulación. En la convocatoria 2026, por ejemplo, las inscripciones se establecieron directamente con las Entidades Técnicas.

Pasos para inscribirte:

• Verifica que cumples los requisitos de Techo Propio para Construcción en Sitio Propio.
• Comprueba que tu terreno o aire independizado esté inscrito en Registros Públicos y cumpla las condiciones del programa.
• Revisa si existe una convocatoria vigente para Construcción en Sitio Propio.
• Elige una Entidad Técnica autorizada que participe en la convocatoria.
• Presenta tu documentación y la información de los integrantes de tu grupo familiar.
• La Entidad Técnica registra tu postulación y se realiza la evaluación correspondiente.
• Si cumples las condiciones y eres considerado beneficiario, se continúa con el proceso para la construcción de tu vivienda.

También puedes solicitar orientación en los Centros de Atención al Ciudadano (CAC) del Ministerio de Vivienda o comunicarte con la línea gratuita 0800-12-200.

¿Cuánto es el Bono Techo Propio para Construcción en Sitio Propio?

En la primera convocatoria nacional de Techo Propio 2026, el Bono Familiar Habitacional (BFH) para Construcción en Sitio Propio es de S/33 000, equivalente a 6 UIT. Este monto se entrega como un subsidio gratuito y no tiene que ser devuelto por la familia beneficiaria.

Sin embargo, el monto puede ser mayor en determinados casos. Para las familias que tienen un integrante con discapacidad severa, el bono puede llegar a S/41 250, destinado a la construcción de una vivienda con características accesibles.

Por lo tanto, para 2026 puedes resumir los principales montos así:

• Bono regular: S/33 000.
• Familias con integrante con discapacidad severa: S/41 250.

Estos montos corresponden a la convocatoria 2026 y no necesariamente serán los mismos en futuras convocatorias, ya que el valor del BFH puede modificarse mediante las disposiciones del Ministerio de Vivienda.

¿Cómo se otorga el Bono Construcción en Sitio Propio?

El Bono Familiar Habitacional (BFH) para Construcción en Sitio Propio se otorga a las familias que cumplen los requisitos del programa y participan en una convocatoria vigente. El beneficio está destinado exclusivamente a financiar la construcción de la vivienda en el terreno propio del grupo familiar y no se entrega como dinero de libre disposición al beneficiario.

El proceso funciona de la siguiente manera:

• La familia se inscribe en una convocatoria vigente y cumple con los requisitos establecidos.
• Elige una Entidad Técnica (ET) autorizada por el Fondo Mivivienda para ejecutar la construcción.
• La familia y la Entidad Técnica firman un contrato de obra donde se establecen las condiciones para construir la vivienda.
• Una vez cumplidas las condiciones y aprobado el proceso, el Fondo Mivivienda desembolsa el bono a la Entidad Técnica, no directamente a la familia.
• La construcción comienza después del desembolso del bono a la Entidad Técnica, que se encarga de ejecutar la vivienda conforme al proyecto y las reglas de Techo Propio.

Es importante entender que Techo Propio no funciona como un bono que el beneficiario recibe en efectivo para construir por su cuenta. El subsidio se utiliza dentro del proceso de construcción y la obra está a cargo de una Entidad Técnica autorizada.

¿El Bono Techo Propio se devuelve?

No, el Bono Familiar Habitacional (BFH) de Techo Propio no se devuelve. Se trata de un subsidio que el Estado otorga por única vez a las familias que cumplen los requisitos del programa, por lo que no funciona como un préstamo y el beneficiario no tiene que pagar cuotas posteriormente.

En el caso de Construcción en Sitio Propio, el bono está destinado a ayudar a financiar la construcción de la vivienda en el terreno del grupo familiar. Sin embargo, para acceder al beneficio se deben cumplir las condiciones de la convocatoria y completar correctamente el proceso de postulación.

¿Si mi terreno no está registrado en Sunarp puedo acceder al Bono Techo Propio?

No, en principio no puedes acceder al Bono Techo Propio en la modalidad de Construcción en Sitio Propio si el terreno no está inscrito en Registros Públicos (Sunarp). Uno de los requisitos de esta modalidad es que el terreno o los aires independizados donde se construirá la vivienda estén inscritos en Registros Públicos.

Por ello, si tienes un terreno pero solo cuentas con un contrato de compra y venta, constancia de posesión, documento municipal u otro documento que no acredita la propiedad inscrita en Sunarp, primero deberás regularizar la situación del predio. Una vez que la propiedad cumpla las condiciones registrales exigidas por Techo Propio, podrás evaluar tu postulación en una convocatoria vigente.

¿Cuáles son las modalidades del Bono Techo Propio?

El programa Techo Propio cuenta con tres modalidades del Bono Familiar Habitacional (BFH), dependiendo de la necesidad de cada familia: comprar una vivienda nueva, construir una vivienda en un terreno propio o mejorar una vivienda que ya tiene.

1. Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)

Está dirigida a las familias que no tienen una vivienda ni un terreno para vivienda y buscan comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) dentro de los proyectos registrados en el programa.

2. Construcción en Sitio Propio (CSP)

Es para las familias que ya tienen un terreno propio o aires independizados y necesitan apoyo para construir su vivienda. El predio debe cumplir las condiciones establecidas por el programa, entre ellas estar inscrito en Registros Públicos (Sunarp) y no tener cargas ni gravámenes.

3. Mejoramiento de Vivienda (MV)

Está destinada a las familias que ya cuentan con una vivienda y necesitan realizar determinadas obras de mejoramiento, remodelación u otras intervenciones permitidas por el programa.